שוק הנדל״ן החל את שנת 2025 בקיפאון מוחלט, עם ריבית גבוהה, מימון כבד ואווירה ציבורית קודרת שיצרו זמן המתנה, אך עם הישמע שזוהי עת לבחירות, השוק מתחיל להתעורר.
לדברי ניר שמול מנכ"ל קבוצת הנדל"ן שניר: "יזמים רבים עצרו שיווק, רוכשים ישבו על הגדר, הציבור כולו היה שקוע בתחושת אי-ודאות שהביאה אותו, ובצדק, לנהוג בזהירות. עד שהתרחש דבר שלא קרה: התחילו לדבר על בחירות. לא פורסם תאריך, לא פוזרה הכנסת – אבל האווירה הציבורית השתנתה".
לדבריו: "המשבר סביב חוק הגיוס, הסקרים שמצביעים על רצון ציבורי לבחירות, והתחושה שהשלטון הנוכחי עומד מול נקודת מבחן קריטית – יצרו משהו חדש: תקווה. או לפחות, תחושת תזוזה אצל חלק משמעותי בציבור. וכשהציבור מריח שינוי – גם השוק מגיב. ואת זה אנחנו רואים בשטח בצורה חדה".
בחודש מרץ האחרון, נמכרו על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - 7,870 דירות, עלייה של 2.9% לעומת פברואר, דווקא בזמן הקיפאון.
בנוסף, כ־39% מכלל הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2025 היו דירות חדשות, לעומת כ־61% שהיו דירות יד שנייה - נתון שזינק ב־10.4% לעומת הרבעון הקודם – מה שמעיד באופן ברור שהשוק לא מתעורר בזכות הריבית אלא דווקא בזכות הרגש.
"וזה לב העניין: שוק הנדל”ן הישראלי, אולי יותר מכל ענף אחר, מגיב לתחושות", אומר שמול. "ולמען הפרספקטיבה – זו לא הפעם הראשונה שזה קורה. במערכות הבחירות של 2015, 2019 ו־2020, שוק הנדל”ן חווה תופעה דומה: עלייה חדה בהתעניינות סביב מועד הבחירות, שנבעה לא פעם מהקפאת רגולציה זמנית, ריכוך אכיפה והמתנה לשינויים פוליטיים שצפויים להשפיע על המיסוי, ההטבות והתנאים לקבלנים.
כך לדוגמה, במהלך מערכת הבחירות ב־2019, נרשמה עלייה של 12% במכירות דירות חדשות בחודשים פברואר–מרץ לעומת דצמבר–ינואר, וגם אז ייחסו זאת אנשי הענף לא לירידת מחירים, אלא לציפייה הציבורית לשינוי מדיניות “ביום שאחרי”.
התנהגות השוק בזמני בחירות הוא דפוס החוזר על עצמו, וכשמזהים את הסימנים האלה החוזרים על עצמם כל פעם מחדש, אולי כדאי לשאול:
מה השוק יודע שאנחנו רק מתחילים להרגיש?
צילום: יח״צ
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
Thank you for commenting!
Really enjoy hearing from you!
תודה על שהגבתם! מאוד שמחה לשמוע מכם!