חברת אב-גד מרחיבה את פעילותה בנוף הגליל

בס"ד

בשעה שצפון הארץ מתעורר מחדש לאחר שנתיים של מלחמה וחוסר ודאות, מסתמנת נוף הגליל כאחת הערים הבולטות בגליל מבחינת פוטנציאל צמיחה, השקעות עתידיות והתחדשות עירונית.

 שילוב של תוכניות תחבורה משמעותיות, ובראשן הרכבת הקלה "נופית" , לצד השקעות ממשלתיות בתשתיות וחיזוק מוסדות השלטון בעיר, מובילים יזמים וחברות נדל"ן לבחון מחדש את כדאיות הפעילות באזור.

חברת אב-גד, מהחברות הציבוריות הבולטות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, זיהתה מוקדם את המגמה. 

לאחר התרחבות מואצת באזור הקריות, פועלת כעת החברה להרחבת פעילותה בצפון ומשקיעה מאמצים באיתור וקידום פרויקטים בשכונות הוותיקות של נוף הגליל.

לדברי עו”ד ראם רצון, מנכ”ל אב-גד:

“נוף הגליל עוברת התפתחות משמעותית שתוביל להערכתנו למשיכת קהלים חדשים ולעליית ערך הבתים בשנים הקרובות והופכת ליעד אטרקטיבי להתחדשות עירונית. הציפייה היא שהשקעות של המדינה בשיקום ופיתוח תשתיות בצפון לצד הגברת ההתערבות של הרשות להתחדשות עירונית בערים אלו תמשוך עוד ועוד יזמים בתחום ההתחדשות העירונית לקדם פרויקטים במקומות בהם לא פעלנו בעבר.”

• הרכבת הקלה "נופית" צפויה להתחיל לפעול בסוף שנת 2026, ותחבר בין נוף הגליל לחיפה והקריות בקו באורך של כ-41 ק"מ. פרויקט זה עשוי לשנות את מאזן האטרקטיביות של האזור ולחזק את הקשר למוקדי התעסוקה והמסחר של מטרופולין חיפה.

• בירת הגליל התחתון - נוף הגליל מאכלסת את קריית הממשלה, בית המשפט המחוזי, מוסדות התכנון ויחידות ממשלתיות המשרתות את מחוז הצפון. מהלכי הפיתוח שמקדמת העירייה בראשות ראש העיר, רונן פלוט, מעודדים יזמים לבחון פרויקטים של פינוי-בינוי במרכזי המגורים הוותיקים.

אב-גד פועלת באזור באמצעות חברת הבת “סביוני אב-גד” (בה מחזיקה החברה 75%, בשיתוף קבוצת סביונים המחזיקה ב-25%), המהווה את זרוע הייזום המרכזית שלה במחוז הצפון, עם פעילות בחיפה, בקריות, בכרמיאל ובנוף הגליל.

לאחרונה זכתה החברה בשני פרויקטים משמעותיים בעיר - מתחם החרוד ומתחם החמניות. למתחם החרוד צפוי להצטרף מתחם סמוך נוסף, כאשר על פי תוכניות העירייה, כלל המתחמים ימומשו כיחידה אורבנית אחת שתכלול דרך נופית ותצפית לעמק.

בסך הכל, הפרויקטים שמקדמת אב-גד בנוף הגליל כוללים כ-750 יחידות דיור קיימות. על פי הערכות ראשוניות ובכפוף לאישור התוכניות והרשות המקומית, צפויות לקום במקומן למעלה מ-4,000 יחידות דיור חדשות.

עו"ד ראם רצון מעריך כי נוף הגליל תיכלל בשנים הקרובות במפת ההשקעות של הרשות להתחדשות עירונית, ומוסיף:

“נתוני הרשות להתחדשות עירונית לשנת 2025 מצביעים על כך שהיא מקדמת כיום פרויקטים בצפון הארץ ומתעדפת השקעה בהם באמצעות הסכמים עם הרשויות המקומיות, שנועדו לתת פיצוי כספי ליזמים על כל יח”ד חדשה. בשנתיים האחרונות השתתפה הרשות בפרויקטים ראשונים בעפולה, mגדל העמק, טבריה ושלומי, ואנו מעריכים שגם נוף הגליל תיכלל בשנים הקרובות במפת ההשקעות של הרשות להתחדשות עירונית.”

המלחמה בצפון חידדה בצורה משמעותית את הצורך במיגון ובחידוש המבנים הישנים. לדברי ראם רצון:

“הצורך בשיפור המיגון של התושבים, הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים, מחוזקים וממוגנים, בעלי ממ”ד המותאם לשהות ארוכה יותר, הפכו חיוניים יותר מתמיד. כיום ברור כי חידוש מבנים אינו רק צורך בשיפור איכות החיים אלא בעל משמעות עמוקה בהצלת חיי התושבים.”

יובל ארד, המשנה למנכ”ל אב-גד, מדגיש את פוטנציאל הצמיחה של העיר ומציין את הנכונות המשתקפת מצד הרשויות:

“נוף הגליל היא עיר בצמיחה משמעותית שמושכת ותמשוך עוד יותר בעתיד תושבים חדשים ואוכלוסיות חזקות שיראו בה בית. אנו מאמינים כי השילוב בין הניסיון העשיר שלנו באב-גד בהתחדשות עירונית לבין הפוטנציאל הכלכלי של נוף הגליל וההתפתחות המשמעותית שתחווה העיר בשנים הקרובות עשוי להניב ערך משמעותי הן לתושבי האזור והן למשקיעינו.”

עוד ארד מוסיף כי:

“היום ברור לכולם שבנייה חדשה ומחוזקת הכוללת מרכיבי ביטחון אינה מותרות אלא צורך בסיסי. אנו מזהים נכונות של ראשי רשויות ושל ועדות התכנון להאיץ תהליכים ולקדם אותם מהר מבעבר.”

את הפעילות בשטח מוביל מארק דובנוב, מנהל הפיתוח של סביוני אב-גד ותושב הצפון. דובנוב מצביע על הבניינים הישנים משנות ה-50 וה-60 כהזדמנות ומציין כי החברה מציעה תהליך עבודה קרוב עם התושבים:

“בערי הצפון קיימת הזדמנות לחידוש המרכז העירוני הוותיק שהוקם בשנות ה-50 וה-60 וכולל בנייני רכבת ישנים ובתים נמוכים המיועדים להתחדשות. באמצעות הקמת מבנים מודרניים, חידוש מרכזי מסחר שכונתיים ומשיכת אוכלוסיות חדשות – ניתן לייצר מנוע צמיחה משמעותי לערים כולן.”

“אנו מציעים לתושבים מהלך ארוך טווח של תכנון משתף עם צוותי התכנון והאדריכלים, תוך הקשבה לצרכים, לחלומות ולתקוות שלהם, כדי לדייק את התכנון ולהציע סביבת מגורים חדשה ומיטבית.”

לסיכום, מצהיר מנכ"ל החברה, ראם רצון:

“הידע והניסיון שצברנו, יכולות התכנון העוצמתיות שנבנו בחברה והרוח הגבית של שוק ההון מאפשרים לנו לקדם כיום פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי בכל רחבי הארץ – וכעת גם לעבר הזדמנויות חדשות בצפון. ההזדמנות לקחת חלק בשינוי פניה של ישראל ובהתחדשות הצפון היא משימה לאומית וציונית חשובה, ואנו גאים לקחת חלק בהמשך בניינה של ישראל.”

אודות אב-גד החזקות

החברה נוסדה בשנת 2009 על ידי אל”מ (מיל’) מיכאל רצון, והיא מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית באזורי ביקוש ברחבי הארץ. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, לחברה צבר של כ-33 אלף יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות שונות. מאז הקמתה השלימה החברה כ-1,124 יחידות דיור בכ-25 פרויקטים

הדמייה; פישביין אדריכלים.