פרויקט התחדשות עירונית נרחב במתחם הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה ברמת גן, ביוזמת קבוצת אב-גד החזקות ואפריקה התחדשות עירונית (מבית אפריקה ישראל מגורים), אושר למתן תוקף.
התוכנית, המשתרעת על כ-9.6 דונם באחד הצירים המרכזיים במערב העיר בסמוך לפארק הירקון, כוללת את הריסתם של 14 מבני מגורים ישנים ובהם 161 יחידות דיור. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 48 קומות הכוללים 522 דירות, מתוכן 56 מיקרו-דירות ו-116 דירות קטנות. לצד המגורים יוקמו חזית מסחרית בהיקף של כ-1,500 מ"ר, שטחי ציבור וחניון תת-קרקעי.
על פי הערכות החברות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-1.204 מיליארד שקלים (לא כולל מע"מ), מול הוצאות צפויות של כ-959 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ).
לצד תוספת יחידות הדיור, התוכנית כוללת מהלך ראשון מסוגו באזור: התניית מימושן של 20 יחידות דיור נוספות בהקמת קרן תחזוקה ייעודית בהיקף של 21 מיליון שקלים. הקרן, שמטרתה לתת מענה לאתגר מימון التחזוקה במגדלים מורכבים, תיועד לכיסוי הוצאות בלאי, שבר ותחזוקת מנע גם שנים רבות לאחר האכלוס.
המנגנון הוצע על ידי החברות היזמיות ואומץ בתוכנית בתמיכת צוות התכנון של עיריית רמת גן, מתוך תפיסה שהאחריות ההנדסית והכלכלית נמשכת גם לעשור הבא.
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד:
"התחדשות עירונית אמיתית אינה מסתיימת ביום קבלת המפתח. האחריות שלנו כיזמים היא להסתכל קדימה ולוודא שהבניינים שאנו בונים יישארו איכותיים, מתוחזקים ובעלי ערך גם שנים רבות לאחר האכלוס. אנו גאים שהיוזמה להקמת קרן התחזוקה במתחם אבא הלל קיבלה הכרה במסגרת החלטת הוועדה המחוזית והיא תהפוך למודל חדשני שניתן ליישם בפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בעיר רמת גן ובכלל."
רונית אשד-לוי, מנכ"לית אפריקה מגורים בע"מ:
"אנו גאים להוביל את פרויקט אבא הלל אשר ישנה את פני העיר, ועוד יותר גאים בכך שבפרויקט זה הומחשה בתפיסה שמכתיבה את דרכנו - יצירת ערך וודאות לדיירים לאורך זמן. התחדשות עירונית אינה מסתיימת עם השלמת הבנייה ומסירת הדירות, אלא מחייבת חשיבה ארוכת טווח על איכות החיים של הדיירים ועל האופן שבו המבנים והמרחב המשותף יתפקדו גם שנים רבות לאחר האכלוס. מנגנון קרן התחזוקה שנכלל בתכנית מבטא תפיסה של אחריות ארוכת טווח, המחברת בין תכנון איכותי, תחזוקה ראויה ושמירה על ערך סביבת המגורים לאורך זמן. מתן התוקף לתכנית הוא אבן דרך משמעותית בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים ברמת גן. מעבר לתוספת משמעותית של יחידות דיור, הפרויקט צפוי ליצור מרחב עירוני שלם המשלב מגורים, מסחר, מבנה ציבור ושטחים פתוחים, ולתרום להתחדשותו של אחד מצירי הפיתוח המרכזיים בעיר. אנו מודים לדיירים, ולצוות המדהים בוועדה המחוזית ובעיריית רמת גן שאפשרו להביא את התכנית לתוקף."
אדריכלות: אלדד לב – זית לב אדריכלים
אדריכלית ראשית אב-גד: אדר' לילך פז
סמנכ"לית תכנון אפריקה ישראל מגורים: אדר' עדי לוסקי
שמאות: עדי נבון, כרמית גואטה וסהר נבון (משרד סהר נבון שמאים)
ייעוץ משפטי יזם: משרד עוה"ד וקסלר ברגמן
ייעוץ משפטי דיירים: עו"ד עידן מנצ'ל (משרד עוה"ד גולדפרב)
תגובות
הוסף רשומת תגובה
Thank you for commenting!
Really enjoy hearing from you!
תודה על שהגבתם! מאוד שמחה לשמוע מכם!